Rosnące koszty utrzymania budynków, konieczność dalszych remontów miejskiego zasobu mieszkaniowego oraz rekomendacje Zespołu ds. polityki mieszkaniowej są podstawą zmiany stawki bazowej czynszu w lokalach komunalnych w Gorzowie Wielkopolskim. Nie jest to doraźna decyzja Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, ale element niezbędnej polityki mieszkaniowej miasta.
Skalę zmian najlepiej pokazują liczby. W latach 2020-2025 jednostkowy koszt utrzymania miejskiego zasobu mieszkaniowego wzrósł z 7,04 zł do 11,77 zł za m², czyli o ponad 67 proc. Rosły ceny materiałów budowlanych i sanitarnych, robocizny, usług remontowych i konserwacyjnych, a także koszty pracy oraz mediów – m.in. ciepła, podgrzania wody i energii elektrycznej. Jednocześnie stawka bazowa czynszu przez ostatnie dwa lata pozostawała bez zmian.
Od 1 lutego 2027 roku stawka bazowa czynszu wzrośnie z 12,63 zł do 14,78 zł za m², czyli o 2,15 zł. Dla mieszkania o powierzchni 50 m² zmiana wyniesie 107,50 zł miesięcznie.
Regulacja stawki jest elementem rekomendacji Zespołu ds. polityki mieszkaniowej oraz zaleceń opracowanych na początku 2020 roku wraz z przyjęciem nowego kierunku polityki mieszkaniowej. Jej celem jest zapewnienie środków pozwalających utrzymać miejski zasób w odpowiednim stanie technicznym oraz kontynuować jego stopniową poprawę.
Stary zasób wymaga coraz większych nakładów
Ponad 81 proc. budynków mieszkalnych administrowanych przez ZGM powstało przed 1945 rokiem. Oznacza to konieczność systematycznych i kosztownych remontów, modernizacji oraz prac pozwalających poprawiać ich standard i efektywność energetyczną.
ZGM prowadzi m.in. termomodernizacje, remonty i przebudowy lokali, modernizacje instalacji oraz podłączenia budynków do miejskiej sieci ciepłowniczej. Termomodernizacją objęto już 21 budynków, rozpoczęto również proces remontu i przebudowy ponad 100 lokali mieszkalnych. Efekty tych działań są widoczne także w przestrzeni miasta – sukcesywnie poprawia się stan techniczny i wygląd kolejnych budynków.
Czynsz jest jednym z podstawowych źródeł finansowania kosztów utrzymania nieruchomości, w tym ich remontów i modernizacji. Przy utrzymaniu dotychczasowej stawki i dalszym wzroście kosztów mogłoby w przyszłości zabraknąć środków odpowiadających rzeczywistym nakładom potrzebnym do właściwego utrzymania miejskiego zasobu mieszkaniowego.
Nowa stawka nadal poniżej ustawowego poziomu
Na wysokość stawki wpływa również wzrost wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wzrósł on z 7 578 zł do 8 869 zł, czyli o ponad 17 proc.
Nowa stawka bazowa w wysokości 14,78 zł za m² odpowiada 2 proc. aktualnej wartości tego wskaźnika, a więc pozostaje poniżej poziomu 3 proc. przewidzianego przepisami.
Osłony dla mieszkańców pozostają
Zmiana stawki nie oznacza rezygnacji z pomocy dla mieszkańców znajdujących się w trudniejszej sytuacji materialnej. Nadal obowiązywać będą obniżki czynszu w wysokości 30 proc. i 10 proc.
Mieszkańcy mogą również ubiegać się o dodatek mieszkaniowy w gorzowskim Centrum Usług Społecznych. W przypadku gospodarstw domowych już korzystających z tego świadczenia wzrost czynszu może zostać w całości lub w znacznej części skompensowany zwiększeniem wysokości dodatku. System wsparcia obejmuje w szczególności gospodarstwa o niższych dochodach, w tym seniorów, emerytów i rencistów.
Regulacja stawki bazowej jest więc elementem niezbędnego podejścia do miejskiego zasobu mieszkaniowego, uwzględniającego jednocześnie rosnące koszty jego utrzymania, potrzebę dalszych remontów i modernizacji oraz ochronę mieszkańców wymagających wsparcia.